タメブロ

日々の中で気付いた少し為になること

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投資

表面利回りと粗利回りの違い、NOI利回りとNCF利回りの違いを簡単に説明する。

はじめに インターネット上で利回りと検索するといい加減な説明が出回っていたので、鑑定士の私が超簡単に説明します。 なぜ簡単に説明するかというと、利回りの世界は奥が深く、論理的に説明するには大学院レベルの学習が必要だからです。 利回りの基本 基…

消費増税で投資用不動産の価値が下がる理由

投資家の皆さんこんにちわ 2019年10月より消費税が増税される見込みですね。 消費税が増税されると不動産の価値にはどのような影響があるのでしょうか? 今日はここのところをザクっと検討していきます。 不動産、特に賃貸マンションやアパート、オフィスビ…

業者に騙されるな!不動産鑑定士が伝授する適正家賃の査定方法。不動産投資家向け

不動産投資家の皆さん、お元気ですか!? 今日は賃料(建物の賃料は特に”家賃”といわれます)について勉強しましょう! 不動産の鑑定評価で一番価格に影響がある項目は、”家賃”です。 維持管理費とか、修繕費とか、還元利回りとか、評価に影響する要素は様々…

直接還元法を不動産鑑定士が詳しく解説!~アパート・マンション編~

そこで今回は、初心者向けに『賃貸マンション』の価格を査定する方法を伝授します。 良くわからないところは、数字を仮置きしておいて、サクサクっとゴールに向かいましょうね!!